Kad ir kaip ten bebūtų, kad ir kas ką šnekėtų, rašytų ar rodytų, bet nekilnojamo turto rinka vis tiek nestoja. Gal tik buvo ta vienintelė pauzė, kai visus netikėtai užklupo pandemija bei karo Ukrainoje pradžia. Tuomet žmonės buvo kupini nerimo ir nežinojimo, kaip elgtis, ar verta investuoti, ar reikalingas nekilnojamas turtas bei didelės investicijos į jį. Tačiau dabar jau rinka seniai atsigavusi ir stabilizavusi. Kiekvieną dieną, daugiau ar mažiau, tačiau pardavimai vyksta. Žmonės nori bei jiems reikalingi tiek butai, namai bei koledžai gyvenimu, taip pat ne ką mažiau paklausūs ir žemės sklypai ir kiek mažiau – komercinės patalpos. Nors turimais grynais pinigais vis dar įsigyjame nemažai nekilnojamo turto, bet taip pat nemažai daliai mūsų šalies piliečių yra reikalingos paskolos būsto įsigijimui. O tam, kad ją suteiktų bankas ar kita paskolas teikianti institucija, yra reikalingas nekilnojamo turto vertinimas.
Kaip pasirinkti nekilnojamo turto vertintoją?
Žinoma, kad vienu sakiniu ar labai greitai ir paprastai to įvertinti neįmanoma. Kompetentingo specialisto pasirinkimas yra taip pat įgūdžių reikalaujantis darbas. Tad visų pirma pasidomėkite jo atliktais darbais bei vertinimo struktūra. Rekomenduojama rinktis nepriklausomą ekspertą, kuris tikrai nevertins tam tikro turto objekto, jeigu tam neturės pakankamo žinių bagažo apie jį. Tikėtina, kad jis rekomenduos kolegą arba tiesiog stengsis atlikti darbą tinkamai, kad būtų gautas itin tikslus rezultatas.
Jeigu reikalinga – galite prašyti nekilnojamo turto vertintojo sertifikato ar darbų pavyzdžių. Atitinkamai galite pasidomėti ir kompanija, kurią jis atstovauja.
Vertinant butus, loftus, namus ar kotedžus dar tampa aktualus ir jų teisingas baigtumo nustatymas. Tad žinokite, jog nekilnojamo turto vertinimas bus pagrįstas specialisto patirtimi ir aprašytais vertinimo metodais, kuriuose nurodyta, kokią baigtumo dalį skirtingo tipo objektuose sudaro įvairūs atlikti darbai (sienų, grindų baigtumas ir t.t.), bei pagal tai nustatytas baigtumo procentas.
Galiausiai dar turėkite omeny, kad atliktas turto vertinimas yra objektyvus rinkos rodiklis. Tiesiog nekilnojamo turto vertė gali turėti įtakos apsisprendimui dėl pirkimo arba deryboms dėl galutinės kainos.
